对于20和30几岁的情侣或夫妻来说,用自己的存款来支付第一套房子的首付越来越困难。新西兰的房地产市场对于很大一部分的年轻夫妻来说是难以负担的。
幸运的是,一些慷慨的父母能够帮助他们的孩子在置业的阶梯上迈出第一步。

我们经常看到父母以下列方式帮助孩子:

  • 父母赠送全部或部分首付。
  • 父母帮孩子付首付并且得到相对的房产股份(例如,如果房产价值80万,父母提供20万,则父母保有25%的财产份额)。
  • 父母借钱给孩子,期望在未来某个时候会被偿还首付的金额。

在什么方面会出错?
这些父母帮孩子付首付的安排始于美好的意图的,因此各方往往不觉得他们需要寻求法律意见,或以合法的方式记录协议。但作为家庭律师,我们经常会发现当问题出现时,当事人对这些协议有不同的理解,而且没有书面协议可以参考。我们看到的主要争议之一就是这笔钱到底是父母赠予还是父母贷款给孩子和他/她的另一半。

如果没有适当的签署法律文件,很难向法庭证明这一点。有时,即使有书面文件确定支付的首付只是父母借的而不是赠予,也有一些人会指控说文件是伪造的或者是不合法的。
在另一种情况下,有些年轻夫妻会用父母的名义购买房子,这样来绕过银行的
LVR 的贷款条例,但是是属于孩子并且由她们付款。 但是如果这么做的话,关于房子所有权的纠纷可能会在以后发生。

围绕这些协议的问题常常会在某人去世,或是当夫妻离婚并且要卖房的这些艰难
的时候产生。
没有法律协议,证明房子的所有权不是一个容易的过程。这可能需要庭审导致出
现巨额法律费用,并且可能需要相当长的时间。 在新西兰,有关财产所有权的
法律条款和中国有极大的不同,因此,如果父母在海外,他们需要了解新西兰法
律并做出合理的安排。
正确的做法:
一旦双方达成共识,我们强烈建议各方(包括父母)各自寻求独立的法律咨询,
寻求专业的法律意见并且签一份合法的协议来反应他们的意图及维护他们的利
益。这些文件必须由律师见证和认证来确保这个协议是合法的。
如果这笔钱是作为借款,律师可以起草一份借款协议。如果父母希望拥有房产的
股份,那他们可以在产权上注册,拥有此房产的属于自己的份额。
如果父母希望赠予这笔款项/首付,律师可以写一份文件来记录这是赠予孩子的。
但是,如果她们的孩子用此款与配偶来购置物业,这就变成了共同财产,覆盖于
财产(共同)法1976(PRA)。这意味着夫妻一旦结婚,民事结合或是同居住3
年,如果他们分开,每个人将获得50%的份额,其中包括某一方父母当初赠予
的资金。
分居或离婚后,一方父母可能不希望他们当初赠予的钱平均分配(50%给另一方)。
为了防止这种情况,我们建议双方写一份或婚前协议,这样PRA 就不能适用于
她们,以此来维护利益。这份协议叫做退出协议(退出PRA),或者婚前协议。
随着情况的变化,所有协议和相关文件可能需要更新。比如如果夫妇一起有了孩
子,她们不希望再运用退出协议了。
您如果有任何问题,可以咨询我们。